祝贺！武汉房管局荣获中国智慧城市优秀应用案例二等奖

中国智慧城市优秀应用案例评选结果及证书颁奖仪式，在2019年11月28日举办的第十三届中国智慧城市大会上成功举行。由武汉市住房保障和房屋管理局（以下简称武汉房管局）选送的《基于GIS的房地产市场综合分析指标体系建设及系统实现》案例在全国项目中脱颖而出，荣获中国智慧城市优秀应用案例二等奖。

▲图为武汉房管局领导现场领奖（左二）

中国智慧城市大会旨在全面贯彻落实党中央新型智慧城市战略指导政策，宣传推介我国智慧城市建设优秀案例与成果，加强国内智慧城市建设交流合作。大会组委会面向社会各界开展了智慧城市行业优秀应用成果的征集，共有全国近百家企事业单位向组委会提交评选案例。

一、项目背景

武汉市作为人口过千万的特大型城市，仅依靠于市场数据来解读市场的分析，只能解决了解市场现状的问题，无法解决预判未来的问题。必须在此基础上进一步推进，充分收集房地产产业链中各环节的数据，利用大数据的手段和多维度、多参数的分析方法，构建出一套充分参考房地产生态环境和经济环境，解释和预测市场发展方向的理论和评价分析系统，及时动态的为政策调整提供理论和实际指导。

而利用大数据技术构建房地产市场综合分析评价系统，需要解决数据采集来源多、业务口径杂、GIS开发难度大、大屏展示需求多等难题。

华宇软件拥有雄厚数据服务和建设经验，最终中标此项目，有幸参与武汉市房管局“房地产市场综合分析评价系统”建设，持续完善房地产市场监测分析指标体系，彻底解决房管系统繁复、数据壁垒等问题。项目曾荣获住建部“科技示范工程”。

二、建设内容

房地产市场综合分析评价系统立足“互联网+房管”体系建设，运用云计算、大数据、信息融合、数据分析与挖掘等现代信息技术手段，依托武汉市房屋全生命周期综合管理平台建设成果， 收集整合与房地产市场相关的土地、规划、金融、财税等数据信息从行业规模、开发建设、市场供应、房屋交易、金融信贷和从业主体等多个方面对全市房地产市场的运行状况进行综合分析。

1、建立房地产市场分析评价综合数据库

基于市房产信息中心现有房地产数据基础之上，该工作内容分为数据采集整理和综合数据库的建设两大部分，数据采集整理来源包括横向业务部门、开发企业和互联网数据、年报数据四个来源。综合数据库建设包括结构化和非结构化数据，兼容土地、规划、建设及其他部门的宏观数据和微观项目、房屋及交易相关数据。

2、建设房地产市场综合分析应用系统

系统设计以房地产市场交易现状出发，由浅入深分别展示房产相关的土地供应、金融信贷供应等供给侧等信息和税收、建设等相关信息，在此基础上从规模适度性、结构合理性、变化稳定性和发展持续性对当前的市场情况进行综合评价，确定当前的市场定位。通过以上数据和评价分析体系，最后系统形成定期的研报以及利用空间分析产生的轨道交通和环线等专题报告。

三、项目亮点

指标体系完整：系统各模块口径经过多年业务积累，涵盖了房地产市场分析几乎所有方面，分析范围全面、分析角度准确。

房产数据齐全：数据的来源分为横向业务部门的数据、开发企业报送数据、互联网数据、年报数据等四个来源，涵盖了房地产市场分析几乎所有方面。

地理信息库完善：系统以市房产信息中心已有“房管一张图”建设为基础，根据市场分析评价需求，建立和维护了相关的房地产市场相关的专题空间数据。

课题研究成果转化：系统将武汉市房管局近年来所做的课题研究成果进行了转化，主要包括：《基于GIS的武汉市房地产市场分析体系研究》、《武汉市商品住房购房人群结构分析》、《武汉市房屋总量及分类统计分析研究》、《武汉市住宅市场供给侧数据结构现状分析研究》、《信息化视角下房地产开发企业不规范行为的监测预警与风险防范研究》。

运行速度快：房地产市场分析数据量大，为提高性能，系统在底层数据库端，采采用了Oracle底层参数优化、索引、优化SQL执行计划、创建分析模型等一系列调优手段，所有数据均已进行结构化处理并优化，可以直接进行分析，提高了系统的运算效率。

界面简洁美观：通过色彩绚丽、视觉直观、角度全面的各类统计图表，让用户能够轻松愉快的获取到自己想要的信息。同时实现了商品房存量房KPI、市场概况KPI和限购前后KPI，可适应3072* 768分辨率的大屏展现，适用于汇报演示及领导决策支持。

四、建设成效

▲系统成果图（数据已脱敏）

一是项目研究提出了一套房地产市场分析指标体系和多维度房地产市场监测分析模型，建立了房管数据仓库和房管政务信息资源共享交换平台，研发了武汉市房地产市场综合分析评价系统并形成了房管一张图，为市场分析评价提供信息技术支撑。

二是项目建设的武汉市房地产市场分析指标体系依据充分，符合武汉市房地产实际需求；通过数据关联分析构建的指标模型覆盖规模适度性、结构合理性、变化稳定性、发展持续性四个维度，可对全市房地产市场运行状况进行综合评价，并实现了基于一张图的挖掘分析和动态展现；为分析房地产市场现状和趋势提供了科学依据和决策参考。

三是项目成果已在武汉市房地产市场动态监测、宏观调控等工作中得到了实际应用，同时也为实施房地产“一城一策”、保障武汉市房地产市场平稳健康发展提供了有力支撑，具有示范意义和推广价值。

小结：华宇软件作为国内领先的数据服务提供商，有幸参与了武汉市房管局房地产市场综合分析评价系统项目的全过程。未来，华宇软件愿与政务客户一起挖掘数据的价值，为政府了解市场发展状况提供前瞻性的信息来源和分析参考，从而更加精准把握政策调控对市场的引导作用，为行业健康发展提供服务。